Scatta l’obbligo di polizza per le “catastrofi naturali”

Dal 1° gennaio 2025 per le tutte imprese con sede in Italia scatta l’obbligo di stipulare una polizza assicurativa contro i rischi catastrofali per gli immobili, quali terreni, fabbricati, impianti, macchinari, attrezzature industriali e commerciali. Esclusi dall’obbligo sono gli imprenditori agricoli. Fenomeni come terremoti, alluvioni e frane non saranno più senza copertura, ma parte di un sistema assicurativo obbligatorio per proteggere cittadini, aziende e istituzioni.

Questa normativa simboleggia una consapevolezza comune: l’Italia è geologicamente e climaticamente vulnerabile. L’aumento degli eventi estremi ha reso necessario un intervento governativo per evitare che le calamità naturali si traducano in crisi economiche per famiglie e imprese.

Perché un’assicurazione catastrofale obbligatoria?

L’Italia è tra i Paesi europei più a rischio naturale. Negli ultimi decenni, terremoti e inondazioni hanno colpito diverse zone, rivelando una debole cultura assicurativa, con pochi immobili protetti da polizze per eventi catastrofali. L’obbligo di assicurazione mira a:

–       Offrire una copertura finanziaria immediata alle aziende ed alle famiglie colpite;

–       Ridurre la dipendenza dallo Stato per la ricostruzione, snellendo le procedure burocratiche;

–       Promuovere la prevenzione, incentivando immobili costruiti secondo standard di sicurezza;

–       Creare una solidarietà assicurativa, distribuendo il rischio su tutto il territorio nazionale.

Cosa copre la polizza denominata “cat nat”?

La nuova legge prevede una copertura obbligatoria per i seguenti eventi:

– Terremoti

– Alluvioni

– Frane

– Tsunami

– Eruzioni vulcaniche (in aree a rischio)

Qual è il costo della polizza?

Il costo dell’assicurazione obbligatoria è un tema centrale. Le stime governative indicano che il costo annuo medio per un appartamento varia tra 100 e 300 euro, a seconda della zona di rischio. Fattori come la posizione, l’anno di costruzione e il tipo di immobile influenzeranno il premio.  

Implicazioni per i proprietari

L’obbligo avrà un impatto significativo sui proprietari, che dovranno aggiungere questa spesa alla gestione. Tuttavia, i benefici superano i costi:

–       Maggiore sicurezza economica in caso di calamità;

–       Riduzione dell’incertezza sui fondi per la ricostruzione;

–       Aumento del valore degli immobili certificati;

–       Migliori condizioni per i mutui.

Chi non si adegua rischia multe e problematiche nell’ottenere finanziamenti.

Criticità

Nonostante i vantaggi, ci sono criticità come l’aumento dei costi per le aree ad alto rischio, possibili ritardi nella gestione e difficoltà ad accedere a polizze per immobili molto vecchi. Il Governo sta considerando fondi di compensazione per i redditi più bassi e un sistema di riassicurazione per danni estremi.

In conclusione, l’obbligo di assicurazione catastrofale rappresenta una riforma destinata a rivoluzionare la protezione del patrimonio immobiliare in Italia.

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di Leonardo Raso Agente Immobiliare 
LEONARDORASO@LRIMMOBILIARE.IT