Condominio d’estate, i 9 reati più frequenti commessi dai vicini

Nelle calde giornate d’estate i delitti nei palazzi desolati scatenano le fantasie di tutti e tengono banco sotto l’ombrellone. Eppure ci sono reati che chiunque rischia di commettere, persino a casa propria, nel proprio condominio. Non si parla di reati gravi, omicidi o rapine, ma di quei comportamenti “da pianerottolo” che il codice penale non prende affatto alla leggera. Con il caldo che annebbia i pensieri, i vicini in ferie e le giornate che scorrono lente, basta un gesto impulsivo per passare dalla piccola ripicca a un reato con tanto di condanna. E no, non serve un giallo alla Agatha Christie: basta una secchiata d’acqua, un cavo tagliato o un parcheggio di troppo.

I reati estivi di condominio

1. Bloccare l’auto del vicino

“Non vuoi spostare la macchina? Bene, vediamo se riesci a uscire di casa oggi…”. È successo davvero: un uomo parcheggiava sistematicamente la jeep davanti al cancello del vicino.
Reati: violenza privata (art. 610 c.p.), che si configura quando, con violenza o minaccia, si costringe qualcuno a fare, tollerare o omettere qualcosa contro la propria volontà.
Pena: reclusione fino a 4 anni.
Caso vero: condanna  e risarcimento del danno.

2. Chiudere l’acqua per far morire le piante

“Vediamo se le tue ortensie resistono a due settimane senza acqua…”. Un gesto solo apparentemente innocuo, ma che il codice penale considera reato.
Reati: esercizio arbitrario delle proprie ragioni (art. 392 c.p.), ossia farsi giustizia da soli, usando violenza sulle cose o sulle persone, invece di rivolgersi all’autorità competente.
Pena: reclusione fino a 6 mesi o multa fino a 516 euro.
Caso vero: una donna chiuse l’acqua al vicino in vacanza, causando la morte delle piante: condanna e risarcimento.

3. Bruciare o avvelenare le piante del vicino

“Con questo diserbante, il tuo gelsomino è spacciato…”.
Reati: danneggiamento (art. 635 c.p.), quando si distrugge, deteriora o rende inservibile un bene altrui, e incendio doloso (art. 423 c.p.) se si provoca un fuoco capace di causare pericolo per persone o cose.
Pena: fino a 3 anni per il danneggiamento; da 3 a 7 anni per incendio.
Caso vero: diserbante sull’aiuola condominiale “per risparmiare” sul giardiniere: condanna e rifacimento del verde a spese del colpevole.

4. Bloccare la rampa per disabili

“Tanto oggi non passa nessuno, il motorino qui non dà fastidio…”.
Reati: violenza privata (art. 610 c.p.) e, nei casi più gravi, discriminazione nei confronti delle persone con disabilità. La condotta ostacola la libertà di movimento di chi utilizza la rampa, integrando un atto di costrizione.
Pena: fino a 4 anni di reclusione, più il risarcimento dei danni.
Caso vero: condannato un condomino che bloccava sistematicamente la rampa di un residente in carrozzina.

5. Sporcare il bucato steso

“E ora vediamo se ti piacciono gli asciugamani a pois di candeggina…”.
Reato: Danneggiamento (art. 635 c.p.), che comprende anche il rovinare o alterare beni mobili altrui, come i tessuti.
Pena: reclusione fino a 3 anni.
Caso vero: candeggina sui panni del vicino, condanna  e risarcimento doppio del valore dei tessuti.

6. Buttare mozziconi o oggetti dal balcone

“Il vento lo porta via… o forse no.”
Reato: getto pericoloso di cose (art. 674 c.p.), commesso da chi getta o versa cose atte a offendere o imbrattare, o comunque a causare molestie a persone.
Pena: arresto fino a 1 mese o ammenda fino a 206 euro.
Caso vero: condanna per un fumatore che buttava mozziconi e cenere sul terrazzo del vicino.

7. Aprire o trattenere la posta altrui

“Solo un’occhiata alla raccomandata… e poi gliela ridò.”
Reato: violazione di corrispondenza (art. 616 c.p.), che punisce l’apertura, la distruzione o l’occultamento di lettere o altri mezzi di comunicazione chiusi e indirizzati ad altri.
Pena: reclusione da 6 mesi a 3 anni.
Caso vero: amministratore condannato per trattenere raccomandate dei condomini morosi.

8. “Profumo” di vendetta

“Spray al peperoncino nelle scale… così impari a suonare la batteria la sera!”.
Reato: Molestia (art. 660 c.p.), quando si reca disturbo a qualcuno per petulanza o per altro biasimevole motivo, o getto pericoloso di cose (art. 674 c.p.), se si usano sostanze idonee a recare offesa o fastidio.
Pena: arresto fino a 6 mesi o ammenda fino a 516 euro.
Caso vero: condanna per aver spruzzato spray urticante nella tromba delle scale.

9. Tagliare il cavo della TV che pende dal terrazzo

“Quel cavo rovina la mia vista… zac! Ora vediamo la partita senza di te.”
Reato: danneggiamento (art. 635 c.p.), e – se l’impianto serve più utenti – interruzione di pubblico servizio, che si ha quando si interrompe un servizio destinato alla collettività.
Pena: fino a 3 anni per danneggiamento; fino a 5 per interruzione di pubblico servizio.
Caso vero: cavo reciso la sera della finale dei Mondiali: condanna e risarcimento.

Angolo delle curiosità

Il reato “più estivo”? Getto pericoloso di cose: tra mozziconi, palloni, secchiate d’acqua… a luglio e agosto è una star del codice penale.
La lite più stravagante? Due vicini che si contendevano l’ombra di un ombrellone da terrazzo: finita a colpi di querela per minacce.
La pena più severa? Incendio doloso di una siepe condominiale: 4 anni di reclusione.

Consigli dell’avvocato

Mai “farsi giustizia da soli”: rivolgetevi all’amministratore o a un avvocato.
Ricordate il risarcimento, spesso supera la multa.
Documentate tutto: foto, video, testimoni.
Meglio l’accordo, una mediazione evita anni di processi.

Molti dei comportamenti descritti, oltre a costituire reato, danno luogo anche a responsabilità civile ai sensi dell’art. 2043 c.c., che obbliga chiunque cagioni un danno ingiusto ad altri a risarcirlo integralmente. In condominio, la pena  si accompagna spesso a un risarcimento economicamente salato.

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di Maria Chiara Sabatini, avvocato
maria.chiara.sabatini@hotmail.it