Nuda proprietà sempre più richiesta: prezzi su del 2% in un anno

Milano è la città più cara anche in questo settore, con 4.276 euro/mq (+4%), ma Genova è quella che cresce di più anno su anno (+13%). Forte aumento dell’interesse a Cagliari (+24%) e Venezia (+23%)

Il mercato immobiliare in espansione ha trainato negli ultimi odici mesi anche il comparto della nuda proprietà cheha segnato un +2% rispetto all’anno precedente, in linea con quanto evidenziato nel 2025. Il costo medio richiesto è salito a 2.077 euro/mq, a fronte degli oltre 2.200 euro/mq del mercato residenziale tradizionale. Insieme ai prezzi, nell’ultimo anno salgono anche offerta (+5%) e domanda – misurata in termini di contatti totali sugli annunci – che registra un +4%, a testimonianza di un settore in salute. I dati emergono da uno degli ultimi studi di Immobiliare.it Insights che ha esaminato l’andamento dei principali indicatori del mercato della nuda proprietà in Italia e in alcune delle principali città del Paese.

Le variazioni del mercato della nuda proprietà in Italia

Guardando alle cinque macro-aree dello Stivale, i prezzi degli immobili proposti in nuda proprietà crescono soprattutto nel Nord-Ovest (+6%) e nelle Isole (+5%), mentre salgono lievemente nel Centro (+1%) e rimangono perfettamente stabili nel Nord-Est. Il Sud si muove invece nella direzione opposta, registrando un calo del 6% anno su anno.

Per quanto concerne l’offerta, si nota un trend omogeneo di espansione in tutte le aree, soprattutto nelle Isole e nel Nord-Est, che mostrano un incremento a due cifre, +17% e +10% rispettivamente. Il Sud è in rialzo del 6%, mentre la disponibilità aumenta del 3% sia nel Centro che nel Nord-Ovest.

A livello di domanda (contatti totali), invece, è più complicato trovare un andamento comune alle varie zone: si passa infatti dalla netta contrazione dell’interesse nel Sud (-22%), a quella più contenuta nelle Isole (-5%), fino ad arrivare alla solida crescita del Centro (+10%). Anche le aree settentrionali sperimentano dei rialzi, pari al +7% nel Nord-Ovest e al +3% nel Nord-Est. 

Focus città

Entrando nel dettaglio delle singole città oggetto di questo studio, i prezzi delle abitazioni in offerta in nuda proprietà sul portale Immobiliare.it sono in rialzo quasi ovunque anno su anno, con i picchi a Genova (+13%), Bologna (+12%) e Torino (+10%). Segni più anche a Firenze (+8%), Milano (+4%) e Roma (+2%), mentre le uniche diminuzioni registrate sono quelle di Venezia e Cagliari, entrambe con il -2%.

Milano è il Comune più caro anche per acquistare un immobile in nuda proprietà, con 4.276 euro/mq medi, seguito da Roma (2.689 euro/mq), Firenze (2.655 euro/mq), Venezia (2.630 euro/mq) e Napoli (2.467 euro/mq). All’opposto, la Sicilia è l’area in cui si risparmia di più, con 1.322 euro/mq a Catania e 1.215 euro/mq a Palermo.

Per quanto riguarda offerta e domanda, le varie città si muovono a velocità differenti: spiccano i forti cali dello stock proposto in nuda proprietà a Venezia (-46%), Catania (-22%) e Firenze (-21%), mentre cresce a due cifre la disponibilità a Cagliari e Bari, +34% e +11% rispettivamente. L’interesse, invece, è in decisa diminuzione a Catania (-54%), Napoli (-40%) e Verona (-27%), mentre tra gli aumenti vanno evidenziati soprattutto quelli di Cagliari (+24%) e Venezia (+23%), insieme a Roma (+6%) e Milano (+2%).

Focus quartieri Milano e Roma: prezzi e composizione dell’offerta

Guardando, più nello specifico, a Milano e Roma, nel capoluogo lombardo l’area più cara per acquistare un immobile in nuda proprietà è il Centro, con quasi 7.900 euro/mq medi. Seguono Arco della Pace-Arena-Pagano (circa 7.700 euro/mq) e Genova-Ticinese (circa 6.800 euro/mq). Il quartiere più economico è, invece, Cimiano-Crescenzago-Adriano, che rimane sotto i 2.400 euro/mq.

Anche nella Capitale il Centro Storico è irraggiungibile, con quasi 4.400 euro/mq, mentre Parioli-Flaminio e Bologna-Policlinico sono rispettivamente in seconda e terza posizione con prezzi molto simili, intorno ai 4.050 euro/mq. Chiude la classifica Casal Lumbroso-Massimina-Ponte Galeria, con circa 1.250 euro/mq.

Analizzando poi la distribuzione dell’offerta nelle due città, a Milano la più alta percentuale di stock di case in nuda proprietà, ovvero il 10% del totale, si concentra a Garibaldi-Moscova-Porta Nuova. Seguono Fiera-Sempione-City Life-Portello con il 6% e Porta Vittoria-Lodi con il 5,8%.

A Roma, invece, al primo posto c’è Talenti-Monte Sacro-Nuovo Salario, che raccoglie il 7,4% dell’offerta precedendo Cinecittà-Quadraro (6,2%) e Monteverde-Gianicolense-Colli Portuensi-Casaletto (5,7%).

«La crescita registrata nell’ultimo anno conferma come la nuda proprietà rappresenti una soluzione sempre più centrale per la gestione del patrimonio immobiliare nel tempo»,afferma Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it. «Questa formula è infatti capace di rispondere a esigenze diverse ma complementari: se da un lato permette ai proprietari di ottenere liquidità mantenendo l’usufrutto della propria abitazione, dall’altro offre agli acquirenti la possibilità di acquistare un immobile a un prezzo più contenuto, con una prospettiva di investimento nel medio-lungo periodo».

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Redazione

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