Conto termico 3.0, come si chiedono gli incentivi per casa

A novembre si attiva il conto termico 3.0 che tramite il GSE finanzierà con 500 milioni di euro di incentivi interventi sostenibili anche sui condomini

È stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 224 del 26 settembre 2025 il decreto ministeriale 07/08/2025 che disciplina il cosiddetto “conto termico 3.0”, il nuovo meccanismo per l’incentivazione di interventi di piccole dimensioni per l’incremento dell’efficienza energetica e per la produzione di energia termica da fonti rinnovabili.

Il conto termico è un incentivo statale erogato dal Gestore dei servizi energetici (GSE) che agevola interventi di:

incremento dell’efficienza energetica degli edifici esistenti;
produzione di energia termica da fonti rinnovabili e sistemi ad alta efficienza.

Il conto termico è un’agevolazione non soggetta a scadenza, non prevede una detrazione fiscale ma un contributo a fondo perduto e può essere sempre valutata per ogni progetto di efficientamento energetico per: abitazioni residenziali; edifici dell’ambito terziario adibiti ad attività produttive; edifici pubblici.

Significa che i condomìni possono presentare delle richieste di contributo a fondo perduto. Per i condomìni, la richiesta di contributo legata al conto termico deve essere presentata dall’amministratore condominiale o da un soggetto delegato dall’assemblea condominiale, seguendo le procedure deliberative previste dal codice civile per gli interventi sulle parti comuni.

Il conto termico 3.0 copre diverse categorie di interventi che i condomìni possono realizzare sulle parti comuni degli edifici. Le casistiche d’intervento, prendendo gli interventi più ricorrenti, con relativi esempi, sono le seguenti:

CATEGORIA 1: EFFICIENZA ENERGETICA DELL’INVOLUCRO EDILIZIO

Intervento	tipologia intervento	Contributo a fondo perduto	Massimali di costo a mq. di intervento	Tempi Erogazione del contributo
Isolamento termico pareti	Cappotto esterno/interno, insufflaggio	Fino al 40%	€400/m²	2-5 rate annuali
Isolamento coperture	Tetto ventilato, coibentazione sottotetto	Fino al 40%	€400/m²	2-5 rate annuali
Sostituzione serramenti	Finestre e porte-finestre classe A+	Fino al 50%	€400/m² superficie	2-5 rate annuali
Schermature solari	Tende, persiane, frangisole automatizzati	Fino al 40%	€150/m²	Unica soluzione <5k€

CATEGORIA 2: SOSTITUZIONE IMPIANTI TERMICI CON SISTEMI AD ALTA EFFICIENZA

Intervento	Contributo	Massimali di costo intervento per ogni kw o w installato	Requisiti Aggiuntivi da possedere sull’impianto
Pompe di calore aria-acqua	Fino al 65%	€1.000/kW	Contabilizzazione >200kW
Pompe di calore acqua-acqua	Fino al 65%	€1.500/kW	Contabilizzazione >200kW
Pompe di calore geotermiche	Fino al 65%	€2.000/kW	Studio geologico
Sistemi ibridi	Fino al 65%	€1.200/kW	Regolazione modulante
Scaldacqua PDC	Fino al 65%	€400/kW	Solo per ACS

Le caldaie semplicemente a condensazione non sono ammesse a contributo, dalla tabella infatti si evidenza l’impianto ibrido, ovvero quello combinato fa caldaia a condensazione con aggiunta la pompa di calore.

Vengono anche ammessi a contributo gli impianti fotovoltaici (1.500 euro per KW), batterie di accumulo (1.000 euro per KW), colonnine di ricarica (2.000 euro ciascuna). Anche per essi l’incentivo è previsto nella misura del 65% ma per il fotovoltaico esso prevede solo centrali termiche a pompa di calore elettrica.

Per il conto termico 3.0, lo Stato ha messo a disposizione 500 milioni di euro per i soggetti privati, compresi i proprietari di edifici residenziali in condominio o singoli. L’erogazione del contributo avviene in 2 o 5 anni a seconda della portata dell’intervento. Esso diventa efficace a novembre 2026, pertanto i tempi sono abbastanza ristretti, tenendo conto che gli adempimenti da fare non sono pochi e la somma stanziata è abbastanza contenuta.

Delibera assembleare	Verbale + deleghe amministratore	30-60 giorni	Amministratore
2	Progettazione tecnica	Relazione + calcoli + APE	45-90 giorni
3	Esecuzione lavori	SAL + foto + certificazioni	Variabile
4	Collaudo e misure	Certificati + test performance	15-30 giorni
5	Invio domanda GSE	Portale GSE + allegati	90 gg da fine lavori
6	Istruttoria GSE	Verifica documentale	60-120 giorni
7	Erogazione incentivo	Bonifico rate annuali	Automatica

Per una misura di questo tipo, va eseguita una sua attenta lettura, accompagnata dalla presenza di qualificati esperti del settore e professionisti qualificati, in maniera tale che non si verifichino alcune distorsioni che si sono verificate con il superbonus 110%, anche se in questo caso non ci sono cessioni di credito e quant’altro, Vi è solo un finanziamento pubblico che in parte copre la spesa condominiale per rinnovare energeticamente il proprio edificio.

A titolo di esempio, largamente sommario, se un condominio di 15 appartamenti spende 120.000 euro per fare una nuova centrale ibrida (caldaia condensazione + pompa di calore), vede finanziato a fondo perduto 78.000 euro i restanti 52.000 li investe lo stesso condominio con un ritorno in termini dii consumo di circa 11.000 euro annui, teoricamente in 5 anni ammortizza la spesa.