Le 15 emergenze che possono verificarsi in condominio ad agosto e come affrontarle

Dalle tubazioni alla grandine, passando per ascensori, incendi e blackout. Il piano operativo contro le emergenze di agosto che l’amministratore dovrebbe predisporre

Il mese di agosto è tradizionalmente quello delle ferie. Gli studi professionali rallentano l’attività, molti amministratori chiudono gli uffici per alcuni giorni e numerosi condomini lasciano le proprie abitazioni per raggiungere le località di villeggiatura. Il condominio e le emergenze, però, non vanno in vacanza ad agosto. Anzi, durante il periodo estivo si concentrano alcuni rischi più frequenti. Eventi atmosferici, consumi anomali d’acqua, incendi dovuti alle alte temperature, improvvisi blackout elettrici e guasti agli impianti.

L’esperienza dimostra che la differenza tra un semplice inconveniente e un danno da decine di migliaia di euro dipende spesso dalla rapidità con cui viene gestita l’emergenza. Ecco le quindici situazioni che più frequentemente possono verificarsi durante il mese di agosto e come un amministratore dovrebbe prepararsi ad affrontarle.

1. Rottura di una tubazione condominiale

 È una delle emergenze più frequenti. Una perdita d’acqua può allagare garage, cantine, locali tecnici e appartamenti in poche ore. Prima delle ferie occorre sempre verificare che l’idraulico di fiducia sia reperibile, conoscere dove si trovano le valvole principali, comunicare ai condomini il numero da contattare in caso di emergenza.

2. Temporali, grandine e trombe d’aria

Negli ultimi anni il mese di agosto è stato caratterizzato da eventi atmosferici sempre più intensi. Tetti, lucernai, coperture, pannello fotovoltaici e facciate sono le parti più esposte. Occorre verificare la validità della polizza Globale Fabbricati, i recapiti del nostro referente per quella polizza, le procedure per la denuncia del sinistro.

3. Ascensore bloccato

Può accadere in qualsiasi momento. L’ascensore è uno degli impianti che richiede una reperibilità continua del manutentore. Da verificare il numero verde della società di manutenzione, se è stato attivato il servizio H24 di interventi, la presenza del cartello con il numero di emergenza in cabina, il corretto funzionamento del sistema di telesoccorso.

4. Blackout delle parti comuni

Un guasto all’impianto elettrico può bloccare cancelli automatici, ascensori, illuminazione delle scale e sistemi di sicurezza. È opportuno conoscere se l’elettricista è reperibile, la posizione dei quadri elettrici e le procedure di ripristino degli impianti.

5. Incendio

Il caldo estivo aumenta il rischio di incendi. I locali tecnici, i garage e le coperture con impianti fotovoltaici richiedono particolare attenzione. L’amministratore dovrebbe verificare la manutenzione degli estintori, l’accessibilità dei percorsi di emergenza, i recapiti dei Vigili del Fuoco.

6. Fuga di gas

È una delle emergenze più pericolose. Mai tentare interventi improvvisati. Occorre sempre contattare immediatamente il gestore del gas, chiamare i Vigili del Fuoco, evitare qualsiasi innesco elettrico.

7. Caduta di alberi o rami

I temporali estivi possono provocare il cedimento di alberature condominiali. Prima delle ferie è consigliabile verificare eventuali alberi inclinati, presenza di rami secchi e lo stato delle manutenzioni del verde.

8. Infiltrazioni dal tetto

Una copertura danneggiata può provocare infiltrazioni importanti. Se il condominio è interessato da lavori in corso, occorre verificare che siano presenti adeguate coperture provvisorie.

9. Guasti ai cancelli automatici

Durante il periodo estivo possono aumentare gli accessi e i movimenti di autovetture. Un cancello bloccato può impedire l’ingresso ai mezzi di soccorsi o anche il semplice transito dei veicoli. È opportuno conoscere la procedura di sblocco manuale, il recapito del manutentore.

10. Furti e intrusioni

Molti appartamenti rimangono vuoti per settimane. L’amministratore dovrebbe verificare il corretto funzionamento dell’illuminazione esterna, dei videocitofoni, di eventuali sistemi di video sorveglianza, il corretto funzionamento di cancelli e portoni automatici.

11. Allagamento nei garage

È uno dei danni più costosi. Le pompe di sollevamento devono essere perfettamente funzionanti. Occorre verificare la manutenzione recente, l’alimentazione elettrica, il funzionamento dei galleggianti.

12. Guasti alla centrale idrica

Nei periodi di maggior consumo aumentano le probabilità di guasti. Una verifica preventiva può evitare lunghi periodi senz’acqua.

13. Cantieri aperti durante il mese di agosto

Molti lavori straordinari proseguono anche per la maggior parte de mese di agosto. L’amministratore dovrebbe verificare la sicurezza del cantiere, la presenza delle recinzioni, i recapiti del direttore ai lavori, la disponibilità dell’impresa.

14. Danni provocati dai pannelli fotovoltaici

Grandine e vento possono danneggiare moduli e strutture di sostegno. È utile conoscere le garanzie assicurative presenti, le modalità di denuncia, il manutentore dell’impianto.

15. Guasti agli impianti antincendio

Autorimesse e centrali termiche devono mantenere piena efficienza anche durante il periodo di ferie. Prima della chiusura dello studio è consigliabile verificare le ultime manutenzioni effettuate, la scadenza dei controlli, la reperibilità della ditta incaricata.

IL VERO PIANO FERIE DELL’AMMINISTRATORE

Le emergenze non si gestiscono improvvisando. Ogni amministratore dovrebbe predisporre, prima della chiusura estiva, un vero e proprio Piano Operativo per le Emergenze di Agosto, contenente almeno le date di chiusura dello studio, i recapiti per le emergenze, l’elenco dei manutentori con i numeri di telefono, i recapiti del direttore ai lavori per eventuali cantieri e l’elenco delle imprese reperibili. Una semplice circolare inviata ai condomini può evitare decine di telefonate inutili e consentire una gestione molto più efficace degli interventi realmente urgenti.

L’esperienza insegna che un amministratore non viene giudicato dalla disponibilità a rispondere al telefono durante le vacanze, ma dalla capacità di organizzare il condominio affinchè le emergene possano essere gestite in sua assenza.