Aree giochi per bambini negli spazi comuni: norme e regole da seguire per realizzarle

Realizzare aree giochi per bambini nei cortili o nelle aree comuni del palazzo si può, seguendo però queste leggi e regole

La presenza di bambini in condominio è un fatto sempre più frequente, soprattutto nelle grandi città, dove gli spazi verdi privati sono sempre più ridotti. Molte famiglie cercano un luogo sicuro dove far giocare i figli e se possono farlo senza doversi allontanare dal proprio stabile, diventa una sorta di doppio successo: problema risolto in assoluta sicurezza.

Questa cosa però comporta alcune problematiche soprattutto per gli amministratori cui tocca il compito di conciliare esigenze differenti: c’è chi infatti vuole un’area giochi intesa anche come valore aggiunto per il condominio stesso e chi teme alcuni effetti negativi come rumori, pericoli o gestione complessa (ad esempio gli orari di utilizzo e le assicurazioni). Una problematica molto sentita, come dimostra la domanda arrivata alla nostra mail da parte di un condòmino: “È possibile realizzare un’area giochi nei cortili o giardini condominiali? E quali autorizzazioni servono?”

Questo il quadro completo che permette di comprendere opportunità, vincoli e modalità operative, evitando il più possibile litigi e problemi, favorendo progetti utili a tutti. Prima di avviare qualsiasi iniziativa, è fondamentale capire ciò che il condominio può fare direttamente e ciò che invece richiede una procedura deliberativa strutturata.

Aree giochi, quali le azioni immediate:

Proporre in assemblea condominiale la creazione di un’area giochi;

Verificare la disponibilità delle parti comuni utilizzabili: cortile, giardino, area verde, zone in disuso;

Consultare il regolamento condominiale per individuare eventuali divieti o limitazioni.

Le azioni che richiedono autorizzazioni dell’assemblea:

Installazione di giochi fissi (scivoli, altalene, strutture modulari);

Modifiche di destinazione d’uso di parti comuni;

Delimitazione di spazi tramite recinzioni, pavimentazioni antitrauma, segnaletica;

Verifica della normativa sulla sicurezza delle attrezzature ludiche;

Gestione delle responsabilità civili e assicurative.

Aree giochi. Il quadro normativo

Le norme coinvolte sono diverse e di differente peso giuridico:

1. Codice Civile – Art. 1117 e segg. (uso delle parti comuni). Stabilisce che cortili e giardini sono beni comuni e possono essere utilizzati dai condomini purché non ne venga compromesso l’uso paritario;

2. Delibere assembleari – Art. 1136 c.c. Per realizzare un’area giochi occorre una delibera approvata con maggioranza dell’art. 1136 comma 2 (maggioranza degli intervenuti + 500/1000).Se si modifica la destinazione d’uso del cortile, serve la maggioranza qualificata dell’art. 1117-ter c.c. (4/5 dei partecipanti);

3. Norme UNI EN 1176 e 1177 (giostre e pavimentazioni). Regole tecniche sulla sicurezza delle attrezzature e delle superfici antitrauma. Pur non essendo leggi, vengono considerate “best practice” e sono richiamate da tribunali e assicurazioni in caso di infortuni;

4. Responsabilità civile e penale. Art. 2051 c.c.: custodia delle cose in condominio → responsabilità del condominio per eventuali danni. Art. 590 c.p.: responsabilità per lesioni colpose;

5. Regolamenti comunali. Alcuni Comuni disciplinano l’installazione di strutture ludiche in aree aperte.

Aree giochi. Relazione con gli altri:

Per fornire criteri decisionali chiari, insomma, delle decisioni che non diano adito a polemiche tra gli abitanti dei vari appartamenti, ecco un confronto tra approcci e scelte possibili.

Realizzazione condivisa e funzionale:

L’area giochi è concordata in assemblea con ampia maggioranza. È collocata in zona del giardino distante da finestre e punti di passaggio. Utilizza materiali certificati e pavimentazione antitrauma. Sono previste regole d’uso chiare nel regolamento condominiale.

Questa è la soluzione consigliata dal doppio vantaggio: migliora il valore dell’immobile e la qualità di vita delle famiglie.

Realizzazione improvvisata o non autorizzata:

Giochi installati senza delibera (es. altalena montata da un singolo condomino). Area collocata in zona rumorosa o rischiosa (vicino ai parcheggi). Mancanza di manutenzione e controlli periodici. Assenza di copertura assicurativa.

Questa soluzione è assolutamente sconsigliata dato che espone il condominio a rischi legali e a conflitti interni.

Ci sono però delle alternative:

Giochi mobili e temporanei (tappeti modulari, tunnel morbidi). Progetti pilota con durata limitata e valutazione periodica. Convenzioni con parchi pubblici o strutture private adiacenti.

Rappresentano delle soluzioni adatte ai condomìni con spazi ridotti o con opinioni contrastanti. Esaminiamo in dettaglio le modalità da adottareper procedere in modo corretto:

Area Giochi. Questa la procedura completa da seguire

1. Valutazione tecnica dello spazio disponibile (Sicurezza, distanza da auto, pavimentazione, accessibilità).
2. Raccolta di preventivi certificati. Prodotti conformi alle norme UNI EN 1176 e 1177.
3. Inserimento del punto all’ordine del giorno. Richiesto da amministratore o condomini.
4. Delibera assembleare. Maggioranza art. 1136 c.c. comma 2; Se si modifica destinazione d’uso → maggioranza dei 4/5 (maggioranza per modificare la destinazione d’uso delle parti comuni, art. 1117 ter del c.c.).
5. Installazione da parte di azienda specializzata. Documentazione di conformità obbligatoria.
6. Aggiornamento della polizza condominiale. Inserire clausola “rischio parco giochi”.
7. Manutenzione periodica programmata. Verifica annuale + controlli visivi mensili.

Esempi pratici

Caso 1 – Condominio con giardino inutilizzato

Un condominio di Milano ha trasformato una porzione di giardino abbandonato in un’area giochi.
Procedura: sopralluogo tecnico + delibera a maggioranza + assicurazione integrata.
Risultato: aumento del valore immobiliare stimato del 3-5% secondo agenzie locali e migliore socialità tra famiglie.

Caso 2 – Progetto pilota in condominio con opinioni divergenti

In un condominio di Torino, inizialmente diviso, è stata approvata una soluzione “soft”: giochi mobili posizionati solo nel periodo estivo. Risultato: dopo 6 mesi di prova, l’assemblea ha approvato l’installazione stabile.

Esempi di problematiche reali

Caso 3 – Installazione non autorizzata

Un condomino installa uno scivolo nel cortile senza autorizzazione.
Problema: uso esclusivo di parte comune + rischio responsabilità. Decisione: assemblea ordina la rimozione e applica sanzione ex art. 70 disp. att. c.c.

Caso 4 – Infortunio e responsabilità

In un condominio della provincia di Roma, un bambino si ferisce cadendo da un’altalena senza pavimentazione antitrauma. Esito: il condominio è stato considerato responsabile ai sensi dell’art. 2051 c.c., poiché mancavano manutenzione e conformità normativa UNI.

Pertanto, realizzare un’area giochi in condominio è un’opportunità straordinaria per migliorare la qualità della vita delle famiglie e valorizzare gli spazi comuni. Tuttavia, richiede una procedura chiara, scelte ponderate e attenzione alla sicurezza.

Quando il progetto è condiviso, conforme alle norme e ben gestito, genera benefici per tutti. Al contrario, improvvisazioni o mancanza di manutenzione possono creare conflitti, costi e responsabilità evitabili.

Con una corretta informazione e un approccio collaborativo, ogni condominio può trasformare uno spazio inutilizzato in un luogo di crescita e socialità.

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