È arrivato il momento di un attestato di rischio per i condomini?

CondominioNotizie.it lancia uno spunto di riflessione sull’attestato di rischio, che oggi non esiste per i comparto condominiale, che può migliorare un settore in evoluzione

Ci sono idee che nascono quasi per caso. Nascono osservando il lavoro quotidiano degli amministratori di condominio. Nascono ascoltando broker assicurativi, liquidatori e tecnici. Nascono leggendo fascicoli di sinistri che, spesso, raccontano molto più di quanto emerga dalle semplici statistiche. E poi ci sono idee che, a un certo punto meritano di essere condivise. Non perché siano necessariamente la soluzione migliore. Ma perché rappresentano una domanda alla quale, prima o poi, il settore dovrà provare a rispondere.

Nei giorni scorsi CondominioNotizie.it ha pubblicato un approfondimento dedicato a un tema che riteniamo meriti una riflessione collettiva: l’assenza, nel mercato delle polizze Globali Fabbricati, di uno strumento equivalente all’attestato di rischio esistente nel settore dell’RC Auto.

Non abbiamo scritto quell’articolo per fornire risposte definitive. Lo abbiamo scritto per iniziare una discussione. Perché crediamo che il comparto assicurativo stia vivendo una fase di profonda evoluzione. Negli ultimi anni sono cambiati gli edifici, sono cambiati i materiali, sono cambiati gli impianti. Sono aumentati gli eventi atmosferici estremi. Sono aumentati i costi di ricostruzione. Sono aumentate le responsabilità degli amministratori. Sono cambiate le aspettative dei condòmini.

Eppure, alcuni meccanismi con cui viene valutato il rischio assicurativo continuano a essere sostanzialmente gli stessi di molti anni fa. È un tema che riguarda tutti. Riguarda gli amministratori, chiamati ogni anno a presentare preventivi di spesa sempre con costi maggiori. Riguarda le compagnie di assicurazioni, che devono assumere rischi sempre più complessi. Riguarda gli intermediari, ai quali viene chiesto di costruire coperture assicurative sempre più personalizzate. Riguarda i periti e i liquidatori, che ogni giorno affrontano le conseguenze concrete dei sinistri.

Ma soprattutto riguarda milioni di italiani che, spesso senza rendersene conto, affidano ad una polizza la protezione del proprio patrimonio più importante per la loro famiglia. Naturalmente nessuno immagina che basti introdurre un nuovo documento per risolvere tutti i problemi del settore. Le polizze assicurative sono strumenti complessi, ogni fabbricato ha caratteristiche differenti. Ogni compagnia sviluppa proprie politiche assicurative. Ogni sinistro presenta peculiarità specifiche. Eppure, una domanda continua a tornare con forza.

È possibile rendere il mercato ancora più trasparente? È possibile costruire preventivi sempre più basati su dati oggettivi?  È possibile valorizzare chi investe nella manutenzione programmata e nella prevenzione dei rischi? È possibile ridurre il peso delle dichiarazioni incomplete, della documentazione frammentaria o delle ricostruzioni difficili da verificare? Noi crediamo che queste domande meritino una risposta. E crediamo che nessuno possa fornirla da solo.

Per questo motivi CondominioNotizie.it apre ufficialmente un confronto pubblico sul futuro delle assicurazioni condominiali. Nelle prossime settimane inviteremo a intervenire tutti i protagonisti del settore. Amministratori di condominio, broker assicurativi, compagnie, periti, liquidatori, associazioni di categoria, esperti di diritto assicurativo, docenti universitari, rappresentanti delle istituzioni.

Vogliamo ascoltare diverse opinioni, anche molto diverse tra di loro. Perché il confronto vero nasce proprio dal pluralismo delle idee. Non ci interessa un coro di consensi.

Ci interessa comprendere se esistono strumenti capaci di migliorare il funzionamento del mercato nell’interesse di tutti.  Tra le ipotesi sulle quali chiediamo un confronto vi è quella di un possibile “attestato di rischio condominiale”, collegato al codice fiscale del fabbricato, consultabile secondo le regole definite dal legislatore e nel pieno rispetto della normativa sulla protezione dei dati personali. Non lo proponiamo come una soluzione già scritta. Lo proponiamo come uno spunto di riflessione.

Potrebbe essere uno strumento utile? Quali vantaggi produrrebbe? Quali criticità presenterebbe? Quali garanzie dovrebbero offrire? Quali dati dovrebbe contenere? Chi dovrebbe gestirlo? Come dovrebbe essere aggiornato? Sono domande che meritano risposte tecniche, giuridiche e operative. Ed è proprio questo il confronto che vorremmo ospitare.

Come testata giornalistica specializzata riteniamo che il nostro ruolo non sia soltanto raccontare ciò che accade. Abbiamo anche il dovere di favorire il dialogo tra le diverse professionalità che operano nel mondo del condominio.

Molte delle innovazioni che oggi consideriamo normali sono nate proprio da un confronto aperto tra professionisti, istituzioni e operatori di mercato. Per questo motivo rivolgiamo un invito a tutti coloro che desiderano contribuire. Scriveteci, raccontateci la vostra esperienza, segnalate le criticità, proponete soluzioni, condividete casi concreti.

Ogni contributo verrà valutato dalla nostra redazione e potrà diventare parte di una serie di approfondimenti che pubblicheremo nelle prossime settimane. Non sarà una raccolta di opinioni, sarà un laboratorio di idee.

Un luogo nel quale costruire, insieme, una riflessione seria sul futuro delle assicurazioni condominiali italiane. Questo perché, il patrimonio immobiliare del nostro Paese merita strumenti più moderni, trasparenti ed efficienti. E le idee migliori, molto spesso, nascono proprio da una domanda posta al momento giusto.

Battista Praino Amministratore

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