I 6 motivi di liti più frequenti in condominio

Un monitoraggio di Anammi rivela cosa fa infuriare i vicini in condominio generando liti con i vicini che spesso poi finiscono dal giudice.

Il condominio è da sempre, purtroppo, nel nostro immaginario un luogo di conflitti e di scontri. Raramente pensiamo ai palazzi in cui viviamo per gli spazi comuni che potremmo sfruttare in mille modi per ottenere dei risparmi in casa (energie rinnovabili) o programmare attività culturali, fisiche o di svago come invece fanno in altre parti del mondo. Il vicino è spesso e volentieri causa di fastidi da arginare e di liti che in molti casi finiscono poi davanti a un giudice. Ma per cosa litigano gli italiani con i vicini di casa? Rumori, siepi di confine, infiltrazioni, animali domestici, il catalogo fra cui scegliere è variegato e Anammi, l’Associazione Nazional-europea degli amministratori d’immobili, svolge periodicamente un monitoraggio sui motivi di scontro nei palazzi italiani. Ecco quali sono le sei cause di lite più frequente secondo l’ultimo rapporto dell’associazione.

I MOTIVI DI LITE FRA VICINI

Al primo posto ci sono le cosiddette “immissioni”. È un termine tecnico dentro al quale rientra tutto ciò che proviene dalla casa del vicino. Si intendono rumori in primis, come feste in orario di riposo o televisori tenuti a volume esagerato, ma anche odori. Sono immissioni infatti anche le esalazioni odorose di cucina che arrivano dal balcone sottostante. La cucina etnica in questo caso è una delle ragioni che scatenano discussioni furibonde nei palazzi. Sui rumori è importante ricordare che una recente sentenza ha reso più semplice dimostrare il fastidio ricevuto, anche senza rilievo fonometrico, per cui è bene fare attenzione e rispettare il diritto alla quiete di chi ci abita accanto.

Dopo odori e rumori la causa che più fa infuriare i vicini sono gli oggetti abbandonati nelle aree comuni. È un tema di cui ci siamo occupati spesso come testata spiegando per filo e per segno quali devono essere le regole di comportamento, che possono essere stabilite anche dall’assemblea condominiale. Farlo prima che le liti esplodano è un consiglio utile, soprattutto agli amministratori per non ritrovarsi a gestire situazioni di conflitto irrecuperabili. Parliamo di spazzatura lasciata davanti alla porta, biciclette e passeggini parcheggiati sul pianerottolo o nell’androne, ma anche la fioriera attaccata al muro, l’automobile parcheggiata in uno spazio non autorizzato nel garage condominiale.

Al terzo posto troviamo i rumori nel cortile condominiale. In questo caso la gran parte dei fastidi sono procurati dai giochi dei bambini, verso cui siamo sempre meno abituai e tolleranti. Partite a pallone, rincorse e festicciole fanno spesso infuriare gli adulti. Anche in questo caso è buona prassi fissare degli orari e degli spazi, se la geografia condominiale lo consente, per evitare fastidi il più possibile.

Il quarto motivo di discussioni in condominio sono le piante, o meglio l’annaffiatura dei vasi in balcone. Se questo problema vi affligge vi consigliamo questo approfondimento specifico che spiega le regole da rispettare. In generale la norma vuole che si rispettino gli orari di riposo, quindi che l’annaffiatura avvenga di notte in modo che eventuali sgocciolii (che andrebbero evitati il più possibile) non diano fastidio di giorno magari finendo sulle lenzuola stese ad asciugare del piano di sotto.

Il quinto motivo di litigio più frequente sono gli animali domestici che, finalmente, la riforma del 2012 ha riconosciuto a pieno titolo come abitanti dell’edificio, anche se con tutte le attenzioni del caso che i proprietari devono avere. Non parliamo solo di ululati nella notte ma anche di comportamenti nelle aree comuni dove a volte restano segni del passaggio dei vicini a quattro zampe: feci non raccolte o piante divelte mentre il padrone è distratto al telefono. A questo link trovate le regole da rispettare per chi ha animali in casa.

Infine viene ciò che accade all’esterno del condominio, ciò che esce da terrazze e finestre e finisce di sotto. Mozziconi di sigarette, tovaglie sgrullate sull’auto cabriolet del vicino, biancheria stesa alla finestra che sgocciola, ma anche biciclette parcheggiate nel posto sbagliato, magari impedendo l’apertura della finestra di chi abita al piano terra.

Nella maggior parte dei casi si tratta di comportamenti evitabili con un po’ di attenzione e verso cui un amministratore professionista dovrebbe attuare interventi preventivi che evitino i litigi alla radice. Stabilire da subito regole di comportamento evita fraintendimenti e soprattutto consente a tutti di godere degli spazi comuni in modo sereno. Se facciamo in modo di rispettare i vicini gli spazi comuni possono essere luoghi che aumentano la qualità della vita e il valore delle nostre case.

di Andrea Battistuzzi – Giornalista
direzionerivista@condominiozeroproblemi.it