Nel 2025 prezzi delle case su del 3,3%. Scendono gli affitti a Milano

Secondo l’analisi del portale Immobiliare.it l’Italia ha registrato un anno positivo con numeri in crescita per affitti e compravendite in tutta Italia. Flessione invece nelle locazioni a Milano

di Redazione

Come sono andati gli investimenti immobiliari nel 2025? L’anno appena concluso ha portato buoni affari in gran parte di Italia con alcune eccezioni spalmate da Nord a Sud. Il trend positivo di rialzi si è registrato in tutta Italia sia per le locazioni che per le compravendite. Lo riporta un’analisi del portale Immobiliare.it da cui emerge anche una flessione dei prezzi nel mercato delle locazioni a Milano, che negli ultimi anni ha registrato un andamento in crescita soprattutto per i prezzi degli affitti..

Secondo quanto rilevato analizzando gli immobili in offerta sul portale, per il mercato della casa è stato un anno tendenzialmente positivo in tutti i maggiori capoluoghi, con una crescita dei prezzi del 3,3% per le vendite e del 6,4% per gli affitti e un prezzo medio al mq rispettivamente di 2.139 euro e 13,9 euro. L’unico segno meno si è registrato nella città di Milano per quanto riguarda gli affitti, che hanno subito una leggera flessione dello 0,5% rispetto ai dodici mesi precedenti.

Per quanto riguarda le vendite, le città con i maggiori rialzi sono state Firenze e Verona, a pari merito (+7,8%), seguite da Roma (+6,8%), mentre per gli affitti troviamo sul podio Genova (+10,9%), Bari (+10,3%) e nuovamente Roma (+9,6%). Al contrario, le città a registrare gli aumenti meno significativi sono state Palermo (+2,6%), Venezia (+2,5%) e Milano (+2,1%) per le compravendite, mentre per le locazioni, oltre alla già citata flessione di Milano (-0,5%), sono Firenze (+3,5%) e Bologna (+1,8%) le città con le crescite più timide.

«I numeri del 2025 confermano come il mattone continui a rappresentare un investimento solido e affidabile per gli italiani – afferma Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it. – In un contesto economico ancora incerto, la casa si dimostra un bene capace di accrescere nel tempo il proprio valore e offre ancora opportunità interessanti, soprattutto nelle aree urbane più dinamiche. Il miglioramento delle condizioni di accesso al credito ha inoltre contribuito a riattivare la domanda, riportando slancio alle compravendite. Anche per il futuro, l’immobiliare resta quindi una scelta strategica, sia per chi cerca stabilità patrimoniale sia per chi guarda a opportunità di rendimento nel medio-lungo periodo».

Guardando allo spaccato per aree, gli aumenti più significativi nel comparto delle vendite, considerando gli immobili in offerta sul portale Immobiliare.it, si sono verificati nei quartieri genovesi Principe e Carmine (+25%, 2.186 €/mq), nei veronesi Avesa e Torricelle (+16,5%, 2.474 €/mq) e a Firenze Sud (+14,3%, 4.384 €/mq), mentre le flessioni maggiori si sono registrate in diversi quartieri palermitani (Arenella, Acquasanta e Vergine Maria in testa, con -12,6% e un prezzo di 1.702 €/mq, seguiti dal -9,3% di Villagrazia e Olio di Lino, in cui il prezzo al mq ha raggiunto quota 1.118 €) e nei veneziani Burano, Mazzorbo e Torcello, dove il prezzo al mq ha toccato 2.303 € (-7%).

Per quanto riguarda le locazioni, invece, i quartieri con i maggiori rialzi sono stati i fiorentini Ugnano e Mantignano (+27,6%, 17 €/mq) e cinque quartieri baresi: Japigia, San Giorgio e Torre a Mare, in cui i prezzi hanno raggiunto quota 11,8 €/mq (+25,8%), seguiti da Palese e Santo Spirito, in cui il mattone ha registrato +25,6% con un prezzo medio al mq di 10,5 €. Al contrario, i ribassi più marcati si sono verificati nel veronese (Avesa e Torricelle: -10,7%, 10,3 €/mq), nel napoletano (Zona Industriale,Centro Direzionale ePoggioreale: -7,2%, 10,9 €/mq) e nel palermitano (Lanza di Scalea, Olimpo, Castelforte: -6,2%, 10,5 €/mq).

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