Tabelle millesimali, quando si può contestare la delibera. La sentenza

Il Tribunale de l’Aquila ha stabilito che Se il regolamento e tabelle millesimali sono legittimamente in vigore non è possibile contestare la delibera che le applica

Il Tribunale de l’Aquila ha respinto la richiesta di annullamento di una delibera assembleare da parte di un condominio che era fondata sulla contestazione delle tabelle millesimali e del regolamento. Parliamo della sentenza n°577 pubblicata il 1710/2025. Secondo il giudice di merito “le tabelle millesimali di un condominio sono gli atti presupposti delle decisioni dello stesso e dunque, nel caso di specie, sono state il presupposto della ripartizione delle spese nei bilanci annuali; la delibera oggi impugnata ha raggiunto il suo scopo in ragione delle tabelle millesimali mai opposte; giurisprudenza di legittimità fra cui in tal senso una delle pronunce – Cass. Sez. 2, 18/08/2005, n. 16982 – sottolinea la necessità di impugnare giudizialmente le tabelle chiedendo al giudice la loro modifica, non certo di impugnare la delibera che si basa sulle stesse. Del resto giurisprudenza di legittimità fra cui la pronuncia n. 20071/17, chiarisce la distinzione importante fra l’azione diretta alla contestazione delle tabelle e quelle diretta alla contestazione della delibera. Prima del presente giudizio né le tabelle millesimali né il regolamento condominiale erano stati impugnati in nessuna sede, né modificati e/o corretti dall’assemblea dei proprietari. Pertanto risultano inammissibili le contestazioni sulle tabelle, sulle planimetrie allegate al regolamento di condominio, su quest’ultimo e sull’attribuzione dei millesimi delle proprietà. È inammissibile, pertanto, la contestazione degli esiti della delibera del 06.05.2019 assunta sulla base di tabelle e regolamento legittimi e legittimati dai condomini stessi, che sono il presupposto della decisione scaturita dalla assemblea”.

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di Umberto Anitori, Esperto nell’amministrazione di condomini
uanitori@gmail.com